El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.825 el pasado mes de agosto, cifra que supone un 3,4% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el retroceso interanual experimentado en agosto, que modera en casi 20 puntos la caída de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria; del desplome del 18,4% en abril; de la caída del 27,6% registrada en mayo; del retroceso del 12,7% de junio, y de la disminución del 23% del mes de julio.

Eso sí, de acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 4% respecto a agosto de 2019, hasta los 134.678 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 0,5% en tasa interanual, hasta los 2.670 millones de euros.

En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas bajó un 23,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 22,4%. En ambos casos se trata de su segundo mayor descenso mensual en un mes de agosto desde al menos 2016.

Andalucía, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (3.689), Madrid (3.059) y Cataluña (2.787).

Once regiones registraron en agosto una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, principalmente La Rioja (+135,1%), Canarias (+55,9%) y Castilla-La Mancha (+43%). Por contra, seis comunidades registraron descensos, especialmente Cataluña (-23,5%), Comunidad Valenciana (-23,4%) y País Vasco (-6,3%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de agosto el 2,49%, frente al 2,56% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 24 años.

El 50,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 49,4% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,18%, frente al 2,87% de las de tipo fijo.

Bajan un 4% las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 27.654 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4% respecto a agosto de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 2,2% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 4.391 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 158.785 euros, un 1,8% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,44%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 53,8% del total, el tipo de interés medio fue del 2,15% al inicio, mientras que se situó en el 2,92% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 7.572 en agosto, un 41,7% más que en el mismo mes de 2019.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 6.068 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 47,4%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 14,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 75,8%.

De las 7.572 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de agosto, el 37,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 19% al 31,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 80,4% al 59,7%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (74,3%) como después (57,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.