Ya está: acabas de encontrar la casa de tus sueños. Te has puesto de acuerdo con el propietario con respecto al precio de venta y las condiciones en las que se producirá la transacción. Pero, ¿qué pasa con los gastos? Lo primero que tendrás que hacer, antes de empezar a pensar en la mudanza, será sacar la calculadora para saber los impuestos que pagarás. Para empezar te diremos que no es lo mismo comprar una vivienda de segunda mano que adquirir una de nueva.

Por tanto, antes de planificar una inversión de esta magnitud, será necesario que estudies a qué gastos debes hacer frente y de qué manera lo harás para tomar la decisión final. En este artículo encontrarás, desglosados, todos aquellos conceptos que debes conocer y manejar bien antes de llevar a cabo la firma final. Vamos a verlo con lupa.

El precio de compra de una vivienda nueva

El primer gasto y también el más evidente es el propio precio de la vivienda. Al tratarse de una casa de obra nueva, el precio suele ser algo más elevado que el de una vivienda de segunda mano, debido a que estás adquiriendo una propiedad que nunca ha sido habitada, con instalaciones y materiales más modernos e incluso sostenibles. Es importante negociar bien el precio con el promotor o constructor para asegurarte de obtener el mejor precio posible. En cualquier caso, cuenta con este primer desembolso y en qué debes ahorrar para comprar casa.

Impuestos sobre la compra de una vivienda nueva

Y ahora vamos a por los impuestos, que en la compra de una vivienda son clave. Como puedes imaginar, estos representan una parte considerable del coste total de la compra de una vivienda de obra nueva. En este caso, tendrás que asumir los siguientes gravámenes:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En la compra de viviendas nuevas, el comprador debe pagar un 10% del valor de la vivienda en concepto de IVA (o un 4% en el caso de viviendas de protección oficial). Este impuesto se aplica únicamente a las viviendas nuevas, no a las de segunda mano.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además del IVA, el comprador debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que varía entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma donde se realice la compra. Este impuesto grava la escritura notarial y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Gastos de notaría y registro en la compra de vivienda nueva

Estos son gastos que también deben tenerse en cuenta. La escritura de la compraventa debe formalizarse ante notario, y este servicio conlleva un coste que suele oscilar entre los 600 y los 1.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda y la complejidad de la escritura.

Tras la firma, es necesario inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, lo que genera un coste adicional que varía según el precio de la vivienda, pero que generalmente se sitúa entre los 300 y los 600 euros.

Gastos de gestoría en la compra de vivienda nueva

Seguimos con otro gasto que en muchas ocasiones también es necesario. Especialmente si se solicita una hipoteca. En estos casos, el promotor de la vivienda o la propia entidad financiera que va a concederla, seguramente exijan la intervención de un gestor para llevar a cabo los trámites necesarios. Los gastos de gestoría suelen oscilar entre los 300 y los 500 euros.

Costes de la hipoteca al comprar casa nueva

Si necesitas financiación para comprar la vivienda, deberás tener en cuenta los gastos asociados a la constitución de la hipoteca, entre ellos:

• Comisión de apertura. Algunas entidades bancarias cobran una comisión por abrir la hipoteca, que suele estar entre el 0,5% y el 1% del importe prestado.
• Tasación. Antes de conceder la hipoteca, el banco exigirá una tasación del inmueble, que suele tener un coste de entre 300 y 500 euros.
• Seguros. Es probable que el banco también exija la contratación de un seguro de vida y/o de hogar, cuyo coste variará en función de las coberturas y la compañía aseguradora.

Otros gastos complementarios a tener en cuenta al comprar casa nueva

Si vamos a mudarnos a una casa nueva, también deberemos tener en cuenta otros gastos, como son:

• Mobiliario y equipamiento. Aunque no es un gasto obligatorio, muchos compradores de viviendas nuevas deciden invertir en mobiliario nuevo o en la decoración y diseño del nuevo hogar. Este gasto puede variar considerablemente según las preferencias personales.
• Gastos de comunidad. Aunque no es un coste inicial, es importante tener en cuenta los gastos de comunidad mensuales, que cubrirán el mantenimiento y los servicios comunes del edificio o urbanización.