www.notariado.org, 18 de enero – La compraventa de vivienda siguió al alza en noviembre. El número de operaciones aumentó un 7,3 % interanual, tres puntos más que el mes precedente. No obstante, la serie corregida de estacionalidad marca un ascenso menor, del 3,3 % interanual, que es además casi cinco puntos inferior al avance registrado en octubre.

La lectura conjunta de los últimos datos parece indicar que la recuperación prosigue a un ritmo similar al registrado hasta el ecuador del ejercicio. En concreto, el número de compraventas de vivienda habría crecido un 11,4 % en el primer semestre en comparación con el mismo periodo del año 2014. Entre julio y noviembre, el ascenso -del 10,7 % interanual- habría sido similar.

Mientras, el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en noviembre fue de 1.219 €, lo que supone una caída interanual del 1,1 % tras dos meses consecutivos ascendiendo. Aunque la inestabilidad de los precios continúa siendo la norma y su evolución seguirá siendo errática, también se aprecia una cierta recuperación, menos intensa en todo caso a la que exhibe la serie de transacciones. Así, los precios por m2 habrían promediado un ascenso muy leve durante el primer semestre -del 0,6 % interanual- que se habría fortalecido de forma gradual entre julio y noviembre, hasta el 1,5 %.

Préstamos hipotecarios

La recuperación del mercado hipotecario prosigue en paralelo a la del mercado inmobiliario, aunque con una intensidad mayor. La tendencia de mejora se aprecia, una vez descontada la erraticidad propia de la serie, en el número de hipotecas concedidas y también en su cuantía promedio. Además, continúan al alza la proporción de compraventas de vivienda financiadas por un préstamo hipotecario y también el porcentaje de financiación que suponen dichos préstamos en relación al valor escriturado de la compraventa.

En este contexto, noviembre trajo consigo un incremento de los préstamos hipotecarios del 7,3 % interanual, igual que en el número de compraventas. Pero la evolución de los préstamos para la adquisición de vivienda siguió siendo más dinámica, al alcanzar el 16,7 %, hasta las 15.106 nuevas operaciones. En cambio, su cuantía media decreció levemente un 1,5 % en términos interanuales, hasta los 115.554 €. Se trata del primer retroceso tras catorce meses de ascenso continuado, pero ello no ha lastrado excesivamente la cuantía media en el total de préstamos hipotecarios al ser compensado por fuertes incrementos en los préstamos para la construcción y para la adquisición de otros inmuebles.

Constitución de sociedades

El número de sociedades constituidas en noviembre fue de 8.619, lo que supone un repunte del 2,3 % interanual. No obstante, la tendencia es más negativa a tenor de los datos en la serie ajustada de estacionalidad, que marca una disminución del 2,0 % interanual tras otra del 4,0 % en el mes precedente. El capital promedio de las nuevas sociedades mantuvo su trayectoria descendente, al caer un 7,5 % interanual, hasta los 16.326 € en promedio.

Los datos ofrecidos en esta nota de prensa corresponden a las operaciones realizadas en el periodo indicado, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

El dato…

El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 35,4 % desde su máximo en julio de 2007.