El primer trimestre del año cerró con la inscripción de 164.299 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, un incremento del 14,1% sobre el trimestre anterior, según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores.
De esta manera, en vivienda nueva se registraron 32.316 compraventas, un 13,2% más sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada contabilizó 131.983 operaciones, lo que supuso un incremento trimestral del 14,3%.
En el acumulado de los últimos doce meses se registraron casi 600.000 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, mientras que solo en el mes de marzo hubo una subida del 26,3% respecto a marzo de 2021, hasta las 55.065 operaciones.
En cuanto al precio medio de la vivienda, la estadística de los registradores muestra igualmente incrementos significativos tanto en los resultados trimestrales como interanuales. Así, los 1.911 euros por metros cuadrado (euros/m2) del primer trimestre representaron un incremento del 3,1% con respecto al trimestre anterior, donde el crecimiento en vivienda usada fue del 3,5% y de la vivienda nueva de un 1,6%.
Los resultados anualizados reflejan un comportamiento más estructural, con un incremento internual del 5,3%, hasta los 1.856 euros/m2 del precio medio, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada, con un 6,8%, mientras que la vivienda nueva registró un aumento del 1,4%.
Por comunidades autónomas, en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 euros/m2), Madrid (3.003 euros/m2), País Vasco (2.890 euros/m2) y Cataluña (2.391 euros/m2). En el lado opuesto están Extremadura (786 euros/m2) y Castilla la Mancha (849 euros/m2), únicas comunidades por debajo de los mil euros.
La demanda extranjera supera el 13 %
La demanda extranjera ha seguido recuperando niveles tras las restricciones de movilidad internacional durante la pandemia y en el primer trimestre ha alcanzado el 13,2%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento.
Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 12%, seguidos por alemanes (9,5%), franceses (7,1%), marroquíes (5,8%), suecos (5,8%) y belgas (5,7%).
Por comunidades autónomas, las compraventas de extranjeros se concentraron en Baleares (35,4%), Canarias (26,9%), Comunidad Valenciana (25,5%), Murcia (19,4%), Andalucía (15,1%) y Cataluña (12,8%).
Ocho de cada diez compraventas son pisos
La compraventa de vivienda se desagrega en un 81% de vivienda colectiva (pisos) y un 19% de vivienda unifamiliar, tras el máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020. En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,9%.
En cuanto a la superficie media, se sitúo en el 100,8 metros cuadrados (m2), lo que supone una reducción del 0,7% frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.
