26 de abril – El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 27.945 el pasado mes de febrero, cifra un 13,8% superior a la del mismo mes de 2017, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de ascensos después de haber repuntado un 9,2% en enero.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,1% respecto a febrero de 2017, hasta los 119.708 euros, mientras que el capital prestado subió un 17,4% en tasa interanual, hasta situarse en 3.345,2 millones de euros.

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6,2%, mientras que el capital prestado bajó un 7,9%, su mayor recorte en este mes en al menos cinco años.

Sólo cinco comunidades presentaron en febrero incrementos mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Cantabria (+10,7%) y País Vasco (+8,3%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Extremadura (-27,3%) y Castilla-La Mancha (-24,2%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 2,66%, frente al 3,13% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.

El 62,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,6% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,47%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.

MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.365), Andalucía (5.223) y Cataluña (4.357).

En el segundo mes del año, las comunidades que presentaron los mayores avances interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron País Vasco (+26,2%), Baleares (+26,1%) y Andalucía (+19%). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-9,5%), Extremadura (-3,5%) y Castilla y León (-0,3%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (866,2 millones), Cataluña (622,8 millones) y Andalucía (544,9 millones).

SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 39.302 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,1% respecto a febrero de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 2,5% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.235,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 133.219 euros, un 12,3% menos.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,63%, un 14% inferior al de febrero de 2017, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de interés medio fue del 2,36% al inicio, mientras que se situó en el 3,26% para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 7.466 en febrero, un 19,9% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 19,7%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se produjeron 6.150 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 16,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 36,9%.

De las 7.466 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 17% al 21,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 82,1% al 78,1%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (68,4%) como después (71,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 0,8 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuyó 1,1 puntos.