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La inversión extranjera en inmuebles en España se desploma en el primer trimestre

El Economista, Europa Press, 30 de junio – Los inversores foráneos inyectaron en 1.116 millones de euros en activos inmobiliarios, desde viviendas hasta oficinas y centros comerciales (el banco emisor no ofrece datos desagregados), durante el primer trimestre del año, lo que supone el menor volumen en un trimestre desde 2010 y un descenso del 37,7 % respecto al cierre de 2012. En tasa interanual, la caída fue del 3,2 %.

Así, las ventas de viviendas a extranjeros no residentes se han desinflado después de un cuarto trimestre de 2012, que suele ser positivo para el mercado y en el que además hubo un incremento de las compraventas para anticiparse a la subida del IVA a partir del 1 de enero de 2013.

De hecho, las dudas sobre la solvencia de España en el primer semestre de 2012 provocaron una ralentización en esos meses de las inversiones extranjeras en inmuebles, que, una vez disipados estos temores, experimentaron un repunte en el último tramo año, arrojando un incremento para el conjunto del ejercicio del 17 %, frente al 23,6 % del año anterior.

El Ministerio de Fomento asegura en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024 que “la demanda por parte de los extranjeros es crítica para el saneamiento y recuperación del sector”.

De hecho, el Gobierno ha incluido en el proyecto de la Ley de Emprendedores la posibilidad de que los extranjeros no residentes cuenten con un permiso de residencia en el caso de que compren una vivienda de al menos 500.000 euros.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3 % más respecto a 2006.

En esta línea, se computaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en 2007. En 2009, la crisis del ‘ladrillo’ desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,4%, hasta los 3.654 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 4,5%, hasta los 3.820 millones.

Entran 10 euros más de los que salen

Con todo, por cada euro que los españoles invierten en inmuebles en el extranjero entran algo más de 10 euros a España procedentes de inversores foráneos. En el primer trimestre de 2013 las inversiones inmobiliarias de españoles fuera de las fronteras no superaron los 108 millones de euros, un 49,2 % menos que al cierre de 2012, aunque un 11,3 % más en términos interanuales.

Los flujos al extranjero descendieron un 2,4 % en 2012 en comparación con el año anterior, con 603 millones de euros, una caída mucho más moderada que la experimentada en 2011, del 23,4 %. Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8 % menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un

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descenso del 44,9 %, y que aún no ha cesado. En 2010, las compras de viviendas en el extranjero volvieron a caer un 18,2 %, hasta los 807 millones.

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