elconfidencial.com, EC, 07 de marzo – Comprar una vivienda de segunda mano resulta, hoy en día, más de 100.000 euros más barato que hace 10 años. Desde que en 2008 estalló la mayor crisis financiera e inmobiliaria de la historia de España, los precios han registrado una fuerte corrección, y aunque en algunos puntos muy concretos de la geografía vuelven a experimentarse crecimientos, lo cierto es que la brecha de precios respecto a lo que se pagaba por una vivienda usada hace una década es abismal.

Según datos de Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano se ha abaratado de media 103.294 euros en 10 años. Cuando el precio alcanzó máximos en abril de 2007, un piso medio usado de 80 metros costaba 236.174 euros (2.952 euros el metro cuadrado), mientras que en febrero de 2017 el precio medio se sitúa en 132.880 (1.661 euros el metro cuadrado). Esta reducción equivale a una caída del 43,7 %.

“Estos datos muestran que pese a la reactivación que está viviendo el mercado, los precios siguen aún muy lejos de los máximos que alcanzaron antes de la crisis, salvo en zonas muy concretas de las grandes ciudades y destinos turísticos de la costa. Pero esta diferencia con respecto a los precios máximos se está acortando como consecuencia de la mejoría que vive el sector. Hace un año, la vivienda de segunda mano se había abaratado de media 107.400 euros con respecto a abril de 2007, y hoy esa diferencia se ha reducido hasta los 103.294 euros”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.

Por comunidades autónomas, Navarra registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado de media 142.861 euros en estos años. Fue en febrero de 2007 cuando se registró el precio máximo en Navarra (3.395 euros el metro cuadrado) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 271.600 euros. Desde entonces, el precio se ha abaratado un 52,6 % y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Navarra cuesta de media 128.739 euros.

En el lado contrario, Baleares es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media ha sido de 58.475 euros, después de que alcanzase el precio máximo en abril de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 220.960 euros, y en febrero de 2017 comprar una vivienda de segunda mano cuesta 162.485 euros.

El metro cuadrado más caro, en el País Vasco

En cuanto a los precios, a febrero de 2017, la comunidad que cuenta con el precio más caro para comprar una vivienda es el País Vasco, donde adquirir una cuesta de media 216.372 euros (2.705 euros el metro cuadrado). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 euros (4.392 euros el metro cuadrado). Esta diferencia representa una rebaja de 134.988 euros, o lo que es lo mismo, una caída del 38,4 %.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 83.291 euros. Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 euros. Esta diferencia representa una rebaja de 93.749 euros, o lo que es lo mismo, una caída del 53,0 %.

Guipúzcoa, la provincia que más se ha abaratado

Si se analiza el precio de la vivienda de segunda mano a nivel de provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en febrero de 2017 es 195.561 euros más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó su máximo histórico. Entonces, adquirir una vivienda en Guipúzcoa costaba de media 431.899 euros, y en febrero de 2017 cuesta 236.338 euros. Esta rebaja supone una caída del 45,3 %.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio de la vivienda de segunda mano ha sido Ourense, en concreto el precio es ahora 42.684 euros más barato que hace nueve años. Así, comprar una vivienda en febrero de 2017 cuesta 111.795 euros, y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, costaba 154.479 euros. Este abaratamiento del precio representa una caída del 27,6 %.