En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,3% en su variación mensual y un 5,9% en su variación interanual, situando su precio en 11,03 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este mayo el precio del alquiler ha superado los 11,03 €/m2 al mes por primera vez en toda la serie histórica.
“Tres meses después de presentar caídas, el precio del alquiler no solo se consolida en su cambio de tendencia, sino que alcanza niveles máximos históricos en España. El coste de las rentas marca un nuevo punto de inflexión tras presentar una fuerte subida todavía más pronunciada que la del mes anterior. Las razones de este gran cambio podrían deberse a que la demanda por alquilar ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla y también al descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy importante en los últimos meses. Este aspecto hace todavía más difícil el acceso a la vivienda, ya que cada vez hay menos stock y se presentan precios más altos, sumados al aumento incesante de la inflación. Con respecto al comportamiento evolutivo, el alquiler alcanzó máximos también en abril de 2020 – debido al paso de los apartamentos turísticos al alquiler residencial en pleno confinamiento – y en mayo de 2007 en plena burbuja inmobiliaria”, explica María Matos directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 15 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. En cuatro comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Comunitat Valenciana se supera el 15% interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunitat Valenciana (17,1%), Canarias (12,1%), Región de Murcia (11,6%), Castilla-La Mancha(10,3%), Extremadura (9,9%), Baleares (8,9%), Cataluña (7,3%), Cantabria (7,3%), Galicia (7,3%), Madrid (7,0%), Asturias (5,9%), Castilla y León (5,7%), Andalucía (3,4%), Aragón (3,0%) y País Vasco (0,6%). Por otro lado, las dos comunidades que descienden el precio del alquiler en mayo son La Rioja con -2,9% y Navarra con -1,4%.
En mayo de 2022 seis comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Canarias (10,53 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (9,71 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,20 €/m2 al mes), Castilla y León (7,85 €/m2 al mes), Galicia (7,82 €/m2 al mes) y Extremadura (6,08 €/m2 al mes). Tan solo las comunidades de Cantabria, Asturias y Castilla-La Mancha conservan los precios máximos del año 2007 y Aragón los de 2008.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 14,90 €/m2 al mes y los 14,74 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,30 €/m2 al mes, Baleares con 12,37 €/m2 al mes, Canarias con 10,53 €/m2 al mes, Cantabria con 9,99 €/m2 al mes, Navarra con 9,82 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 9,71 €/m2 al mes, Andalucía con 8,79 €/m2 al mes, Aragón con 8,71 €/m2 al mes, Asturias con 8,43 €/m2 al mes, Región de Murcia con 8,20 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,85 €/m2 al mes, Galicia con 7,82 €/m2 al mes, La Rioja con 7,27 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,53 €/m2 al mes y Extremadura con 6,08 €/m2 al mes.
Provincias de España
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 42 de las 44 provincias analizadas (95%) incrementan el precio interanual en mayo, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. En 14 provincias se superan los dos dígitos y en concreto en Huelva se supera el 30,4% interanual.
El orden de las 14 provincias con los incrementos interanuales más altos es: Huelva (30,4%), Segovia (20,7%), Cuenca (18,9%), Alicante (18,6%), Lugo (18,0%), Las Palmas (17,3%), Málaga (17,3%), Girona (14,2%), Badajoz (14,1%), Valencia (13,5%), Castellón (12,3%), Jaén (12,0%), Murcia (11,6%), Pontevedra 11,0%), Lleida (9,8%), Illes Balears(8,9%), Guadalajara (8,0%), Tarragona (7,9%), Barcelona (7,8%), Burgos (7,6%), Toledo (7,4%), Cantabria (7,3%), Madrid (7,0%), Sevilla (6,6%), Asturias (5,9%), León (5,7%), Almería (5,0%), A Coruña (4,9%), Granada (4,7%), Gipuzkoa (4,1%), Salamanca (3,9%), Valladolid (3,7%), Cáceres (3,6%), Cádiz (3,5%), Albacete (3,2%), Santa Cruz de Tenerife (2,8%), Bizkaia (2,6%), Zaragoza (2,4%), Palencia (1,4%), Córdoba (1,3%), Ciudad Real (0,9%) y Ourense (0,4%).Por otro lado, solo en dos provincias se presentan descensos y son: La Rioja con -2,9% y Navarra con -1,4%.
En cuanto a los precios, 11 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Barcelona con 15,71 €/m2 al mes, seguida de Gipuzkoa con 15,56 €/m2 al mes, Madrid con 14,74 €/m2 al mes, Bizkaia con 13,02 €/m2 al mes, Illes Balears con 12,37 €/m2 al mes,Huelva con 12,05 €/m2 al mes, Las Palmas con 11,31 €/m2 al mes, Málaga con 11,04 €/m2 al mes, Girona con 10,83 €/m2 al mes,Valencia con 10,27 €/m2 al mes y Sevilla con 10,08 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler interanual sube en el 94% de los municipios analizados en España por Fotocasa. Si vemos con detalle las 63 ciudades analizadas, se contabilizan 58 ciudades con subidas interanuales, 16 de ellas con subidas de dos dígitos en un año. La ciudad de Marbella es la que más incrementos acumula en mayo, un 27,1%. Muy de cerca le siguen las capitales con incrementos superiores al 20% en un año y son: Alicante / Alacant (24,6%), Cartagena (20,6%) y Segovia capital (20,3%).
Por otro lado, tan solo en cinco ciudades analizadas en toda España se producen descensos interanuales y son: Cádiz capital (-5,7%), L’Hospitalet de Llobregat (-1,8%), Pamplona / Iruña (-1,4%), Ourense capital (-0,9%) y Logroño (-0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 25 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital con 18,26 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 16,66 €/m2 al mes, Madrid capital con 15,95 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 15,68 €/m2 al mes, Marbella con 14,50 €/m2 al mes, Getxo con 13,90 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 13,83 €/m2 al mes, Badalona con 13,53 €/m2 al mes y Bilbao con 13,46 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en mayo en todos los distritos respecto al año anterior. En cinco de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. El distrito Centro y Usera tienen una subida de un 14% y un 12,1%, respectivamente.
En cuanto al precio por metro cuadrado, ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es
Salamanca con 18,99 €/m2 al mes, seguido de Centro con 18,92 €/m2 al mes, Chamberí con 18,43 €/m2 al mes, Chamartín con 16,56 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 16,43 €/m2 al mes, Retiro con 16,24 €/m2 al mes, Tetuán con 15,98 €/m2 al mes y Arganzuela con 15,87 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
Los diez distritos incrementan el precio de la vivienda interanual, de los cuales en nueve de ellos sube el precio en dos dígitos en mayo. El distrito con mayor incremento es San Martí con un 28,5%, seguida de Gràcia con un 26% y Ciutat Vella con un 24,1%, entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito de Ciutat Vella ha superado los 20 euros el metro cuadrado al mes, en concreto se sitúa en 20,18 €/m2 al mes, seguida de Sant Martí con 19,18 €/m2 al mes, Gràcia con 19,05 €/m2 al mes, Eixample con 18,91 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 18,24 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 17,80 €/m2 al mes, Les Corts con 17,68 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 14,70 €/m2 al mes, Sant Andreu con 14,26 €/m2 al mes y Nou Barris 13,22 €/m2 al mes.
