Cuando vamos a comprar una vivienda debemos tener muchos factores en cuenta, tales como los ahorros. Esto se debe porque cuando vamos a comprar una casa siempre tenemos que pedir una hipoteca al banco. Las entidades bancarias no suelen conceder el 100% de los préstamos, sino que suelen llegar hasta el 80%. Eso quiere decir que si nuestra vivienda vale 100.000 euros el banco solo nos dejaría 80.000. 

Asimismo, existen otros gastos que vamos a tener que enfrentarnos. Desde iAhorro os contamos con detalle todo lo que tenéis que saber en este campo. Lo primero es que no es lo mismo comprar una vivienda nueva que una de segunda mano. 

Ahorros necesarios para comprar una vivienda nueva

En lo relativo a los impuestos, si compramos una vivienda, son dos los que vamos a tener que pagar:

• El IVA: será del 10% (6,5% en canarias).
• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): varía en función de la comunidad autónoma. Se mueve en una horquilla de entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda. 

Asimismo, para certificar la compra de un inmueble tenemos que acudir a un notario que te cobrará por los trámites. Cuesta 450 euros aproximadamente.

En cuanto al registro, tendremos que pagar la obtención de dos documentos:

• Hoja simple: permite verificar la titularidad de la vivienda y cuesta 20 euros.
• Inscripción de la escritura de compraventa en el registro: su importe es de 160 euros aproximadamente.

En definitiva, supone un 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

Por otra parte, los gastos de los trámites de gestoría se sitúan entre 200 y 350 euros.

¿Qué necesito para comprar una vivienda de segunda mano?

En materia de impuestos solo hay que pagar el denominado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este es diferente en cada comunidad autónoma y varía entre el 5 y el 10% del precio de la casa. Además, en este caso tampoco se pagaría el IVA.

El resto de los gastos son de la misma cuantía que si compramos una vivienda nueva.

Este es un ejemplo con una vivienda que cuesta 300.000 euros: