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¿Qué son las viviendas singulares?

La constante demanda de vivienda en las grandes ciudades españolas ha generado que el sector inmobiliario ponga su foco en lo que ya se llaman las ‘viviendas singulares’. Viviendas que se salen de lo común por sus características arquitectónicas o históricas y porque ocupan espacios que no forzosamente habían sido de uso residencial con anterioridad. 

“Aunque hasta ahora esas viviendas singulares respondían más a las que se habilitaban en palacetes, castillos o iglesias, de uso casi siempre unipersonal o unifamiliar, ahora esa singularidad llega a otro tipo de inmuebles que bien merecen ese distintivo”, sostiene Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria.

Inmuebles que en la mayoría de ocasiones eran utilizados como oficinas y ahora, gracias a su ubicación geográfica en el centro de las ciudades, son rehabilitados para darles un uso residencial construyendo en su interior apartamentos de una, dos, tres y hasta cuatro habitaciones. 

No son las únicas. Las antiguas viviendas de los porteros, muy en desuso ya, son vistas con muy buenos ojos por todo tipo de compradores, desde los que las quieren para hacer de ellas su vivienda habitual hasta los que ven en ellas una oportunidad de inversión para alquilar. 

Viviendas que según recuerda Duque “cuentan con entre 40 y 60 metros cuadrados, se encuentran en barrios como los madrileños de Malasaña o La Latina, y pueden estar ubicadas tanto en los bajos o semisótanos de las fincas como en sus áticos y buhardillas”. 

Foto: Habitaclia

Y es que según matiza este empresario con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, esas viviendas se instalaban en la zona alta de los edificios cuando éstos carecían de ascensor, de forma que las clases altas pudieran vivir en las plantas bajas y el personal de servicio en los pisos más elevados a los que había que subir a pie por las escaleras. 

En la radiografía que Alfa Inmobiliaria hace de las ‘viviendas singulares’ también aparecen muchos antiguos locales comerciales reconvertidos en viviendas con puerta a pie de calle. En este caso, esas viviendas pueden tener tamaños muy reducidos o por el contrario muchos metros cuadrados que permiten la adaptación de un loft en su interior. El éxito de estos locales-viviendas es que muchos de ellos cuentan con tragaluces del patio interior de la finca que les da una potente luminosidad pese a estar a ras de suelo. 

La demanda de nuevas viviendas es tal que muchas constructoras también están apostando por rehabilitar edificios históricos como conventos de los que consiguen ‘sacar’ apartamentos de distintos tamaños y comunicados por pasillos exteriores, que recuerdan a las corralas de los años cincuenta, sesenta y setenta. 

Además, los llamados antiguos puertos secos de las grandes ciudades de interior como Madrid también siguen viendo como las constructoras siguen apostando por las pocas parcelas que ya quedan libres para levantar en ellas edificios también singulares por las prestaciones que ofrecen a quienes los habitan. 

“Al principio esas urbanizaciones tenían zonas ajardinadas, trasteros, garajes y piscinas. A los nuevos edificios de ese tipo les incorporaron después una zona de niños exterior, una ludoteca interior y un salón recreativo o club social para la comunidad, gimnasio y pista de pádel. Ahora, algunas de esas nuevas urbanizaciones además de todo lo anterior también tienen jacuzzi, solárium o piscina cubierta para el invierno”, explica Duque. 

Y mientras, en las grandes ciudades de costa como Barcelona, Málaga o Valencia, los puertos de mar ofrecen otro tipo de viviendas muy singulares en algunos de los barcos que en ellos atracan. Las típicas peniches (casas flotantes) del Sena en París empiezan a aflorar ahora en las costas de nuestro país, aunque, eso sí, siempre con fines residenciales y no turísticos. 

Madrid y Barcelona se presentan como las capitales europeas "preferidas" para invertir en propiedades comerciales, junto con Ámsterdam y Budapest, y por delante de Londres, Berlín, París, Dublín y Milán, según el índice de Iberian Commercial Property Monitor, una iniciativa de RICS. De acuerdo con este estudio, la inversión en propiedades comerciales en España se presentan "al alza". Así, las previsiones de inversión en activos han mejorado en Europa de manera general en el segundo trimestre del año. A nivel macroeconómico, para los inversores encuestados, una coyuntura global "menos positiva", marcada por un repunte del proteccionismo comercial y una subida de tipos de interés en la Unión Europea podría afectar moderadamente al crecimiento de las economías española y portuguesa. En este sentido, para el director de Estudios Económicos de RICS, Simon Rubinsohn, España crecerá más del 2% en 2019. En cualquier caso, ha apuntado que los indicadores muestran que la preocupación acerca del mercado es mayor en otras ciudades europeas. Por su parte, el socio de Inmobiliario de CMS Albiñana & Suárez de Lezo, Álvaro Otero, ha resaltado el momento "dulce" que vive la inversión inmobiliaria en España, aunque "con matices", y ha percibido un mayor estudio de las operaciones antes de su cierre, para contribuir a un ciclo inversor inmobiliario "más sano" a futuro. En la misma línea, para el presidente de RICS en España, Eduardo Fernández-Cuesta, en España persisten la capacidad inversora y las oportunidades de inversión. "La economía se está enfriando un poco, pero seguimos por encima de la media de los países europeos", ha resaltado. En 2019 y 2020, Fernández-Cuesta ha apuntado que estará por encima del 2%, por lo que ha declarado que sigue siendo una economía "robusta" y con unos "buenos" fundamentales. En opinión del responsable de H.I.G Capital, Pedro Abella, la reestructuración bancaria en España ha sido "muy positiva" para favorecer un nuevo ciclo inmobiliario alcista. A su juicio, continúa habiendo "apetito inversor" internacional en activos inmobiliarios puestos a la venta por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), al igual que en activos hoteleros y oficinas. "España es uno de nuestros países prioritarios", ha señalado. Asimismo, para el director general de Valuation Advisory para Europa Continental de CBRE, Javier Kindelán, hay actividad en el mercado y una "buena" tendencia. Por tipo de activos, la inversión en oficinas en las zonas 'prime' de las capitales continúa concentrando el mayor apetito de los inversores por delante del suelo logístico y el retail.

Casas flotantes que apuestan por lo ecológico como también lo hacen algunas de las nuevas construcciones que también reciben el nombre de singulares por tener por estandarte la arquitectura sostenible. Una arquitectura que tiene muy en cuenta las condiciones climáticas y geográficas del lugar, mediante una buena orientación, captación y protección de la radiación solar y un buen grado de aislamiento que garantice la mínima demanda energética. 

Además de todas las anteriores, Jesús Duque recuerda que en el sector inmobiliario también se entiende por vivienda singular aquella que tiene un precio superior a los cinco millones de euros. De ahí que esas últimas sean adquiridas por compradores que no necesitan financiación, sino que invierten en este tipo de inmuebles para rentabilizar su patrimonio. Compradores –matiza Duque- que son en su inmensa mayoría españoles, aunque también algunos extranjeros, especialmente árabes, rusos y americanos. 

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