Hay muchas cosas en las que deberás fijarte cuando te dispongas a visitar un piso para comprar. De hecho, además de las características de la vivienda y el precio, conviene poner la lupa en otras cuestiones. Y es fácil que no se te ocurra cuáles son si te enfrentas a la compra de una primera vivienda o si llevas visitadas ya tantos pisos y casas que has perdido la cuenta y un poco el rumbo.

Es clave que tengas en cuenta ciertos factores, características y estados, porque de ello depende que la transacción culmine en éxito y no te encuentres con problemas a futuro, que luego se conviertan en verdaderos inconvenientes y quebraderos de cabeza. ¿Que todavía no has reparado en ellos? No te preocupes, en habitaclia venimos dispuestos a echarte un cable, para que tengas muy claro qué preguntas hacer y en qué fijarte cuando vayas a visitar un piso para comprar.

1. ¿Por qué vende la casa?

Las razones pueden ser múltiples y variadas. Y existe la posibilidad de que el propietario no te diga la verdad o no te ofrezca toda la información que te gustaría conocer. Siendo honestos, debería indicarte las razones y a partir de ahí tú podrías deducir si le interesa vender rápido, porque existe algún tipo de problema o, sencillamente, porque ha aumentado la familia y necesita un espacio más grande. En cualquier caso, algunas de estas razones pueden ser cruciales para intentar negociar el precio de venta a la baja.

2. ¿Cuánto lleva tiempo lleva el piso a la venta?

No es una buena señal que una vivienda lleve demasiado tiempo a la venta: puede que tenga algún tipo de desventaja o desperfecto que no la hagan atractiva para los compradores. Otra posibilidad, que sucede muy a menudo, tiene que ver con un precio demasiado elevado. En este caso, te resultará mucho más fácil negociar una rebaja.

3. ¿Tiene reunida toda la documentación del piso?

Es importante que el propietario tenga preparada toda la documentación que será necesaria para la compraventa del piso o la casa. Cuanto antes haya reunido los documentos, antes podréis formalizar la transacción. Pregunta si tiene:

• Nota simple de la vivienda
• Cédula de habitabilidad
• Certificado energético
• Justificantes de pago de la comunidad de vecinos
• Justificantes de pago de suministros
• Justificante de pago del IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
• ITE (Inspección Técnica de Edificios)
• IEE (Informe de Evaluación de Edificios)
• Planos de la casa

4. ¿Cuánto se paga de comunidad?

El gasto de comunidad debe contemplarse, porque se trata de un gasto habitual, que hay que abonar mes a mes. La mayor parte de comunidades tienen un coste asequible, pero otras (especialmente las más grandes y, por tanto, con más servicios) abonan cantidades muy superiores que tendrás que pagar sí o sí en cuanto seas propietario.

5. ¿Cuánto cuestan de media los suministros?

Es una pregunta que tiene todo el sentido, porque gracias a este dato podrás saber cuánto tendrás que pagar todos los meses por los suministros: la calefacción, el agua o la electricidad. Porque no es lo mismo encender la calefacción en un piso situado en la montaña, que hacerlo en un piso a pie de playa.

6. ¿Hay derramas pendientes o deudas con la comunidad?

• Ten en cuenta una cosa: si hay una derrama aprobada y todavía no ha sido pagada, la parte que corresponda desde que adquieras la propiedad del inmueble, tendrás que pagarla tú. Por tanto, será necesario solicitar esta información a la propiedad, además de los justificantes de pago de la comunidad de vecinos.

7. ¿Hay daños ocultos en la vivienda?

Lo siguiente que te recomendamos es preguntar al propietario de la vivienda si esta tiene daños ocultos. Lo primero y más importante: tener en cuenta las humedades, el enemigo número uno de cualquier vivienda. Tienes que saber si el inmueble ha tenido problemas en los últimos años y pedirle que te muestren los desperfectos visibles (baldosas rotos, enchufes que no funcionan, ventanas que no cierran bien…).

8. ¿Cómo es el vecindario?

Es la última pregunta que te proponemos hacer al propietario, pero no por ello la menos importante. Preguntar cómo es el vecindario te ayudará a tomar la decisión final, porque una de las cosas más importantes a la hora de comprar una vivienda es la calidad del vecindario. Las relaciones vecinales son fundamentales, pero también el ambiente del barrio, la disponibilidad de tiendas y servicios, de espacios verdes y la proximidad de escuelas, bancos, centros médicos y hospitales.

Como ves, antes de comprar un piso conviene hacer ciertas averiguaciones y estas preguntas son fundamentales para conseguir la información que necesitas para tomar la decisión final.