El precio medio de la vivienda en España crecerá entre un 5% y un 7% en 2019, según las previsiones de Tinsa sobre el mercado residencial para el próximo año. Asimismo, Tinsa espera que el mercado residencial continúe creciendo en número de transacciones a «buen ritmo», aunque «algo más moderado que en los últimos trimestres».

De hecho, la previsión de 2019 recoge un aumento de las compraventas de vivienda de entre el 5% y el 10%, hasta las 625.000 o 650.000 unidades. También prevé que, a la vez, los aumentos de precios se consoliden fuera de las principales áreas urbanas y territorios costeros, «donde hasta ahora se ha producido el grueso de la recuperación de valores desde mínimos».

Además, respecto a las hipotecas, Tinsa cree que crecerán a un ritmo mayor que las transacciones totales y la obra nueva proseguirá su senda de recuperación. Concretamente, la previsión recoge una subida de entre el 10% y el 15%, hasta las 265.000 o 300.000 hipotecas concedidas. Sobre los visados de inicio de obra, Tinsa prevé que crezcan alrededor de un 25%, hasta los 125.000 visados.

Para Tinsa, entre los factores positivos de cara a 2019 destaca el crecimiento económico y la recuperación del mercado laboral, el incremento «generalizado» de la demanda residencial o la reactivación de la obra nueva tras años de práctica paralización.

Sin embargo, cree que puede generar incertidumbre el recorte de las previsiones de crecimiento, la dificultad de acceso a la compra de vivienda para amplios sectores de la población, sobre todo para los jóvenes, y el «probable incremento próximo de los tipos de interés».

Respecto a este año, Tinsa ha asegurado que el mercado residencial español ha continuado creciendo en transacciones, «prolongando el ritmo expansivo de la demanda comenzado hace media década».

Así, ha apuntado que la tendencia ha sido generalizada en la práctica totalidad del territorio, registrando variaciones medias que han rondado el 15% en muchas regiones. No obstante, ha resaltado que el número de compraventas aún está lejos (un 36% por debajo) de los máximos alcanzados entre 2006 y 2007.

Sin embargo, respecto a los precios, Tinsa ha apuntado que los precios han mostrado un comportamiento geográficamente heterogéneo, con los mayores incrementos registrados en las principales áreas metropolitanas. Fuera de estas y de los territorios costeros e insulares, los precios continúan estables en niveles mínimos, mostrando «tímidas variaciones positivas».

Sobre el alquiler, Tinsa considera que la demanda en las mayores urbes ha sobrepasado ampliamente la oferta. «Las rentas alcanzan máximos de los últimos años, aunque las tasas de crecimiento en los enlaces con mayor encarecimiento reciente muestran signos de contención», apunta la tasadora.