Si todavía no has dado el gran paso, es muy probable que estés súper emocionado. Comprar tu primera casa es una de las operaciones más trepidantes y complejas que existen y que probablemente formalizarás en tu vida. En primer lugar, porque no se compra una vivienda todos los días (a no ser que seas un inversor con mucha experiencia). En segundo, porque la operación exige un desembolso económico muy importante. Tanto que, lo más probable, es que como una gran mayoría de compradores de vivienda en España, tengas que hipotecarte o recurrir a las ayudas disponibles para comprar vivienda.
El proceso puede ser altamente abrumador, especialmente si no estás preparado. Por eso, desde habitaclia queremos ayudarte. Comprar tu primera casa puede ser un viaje emocionante, pero exige comprender bien los conceptos inmobiliarios e hipotecarios, así como estar al día de lo que ocurre en el mercado, tener claras cuáles son tus prioridades y contar con una visión amplia y analítica de tu propia situación personal y económica.
Hemos creado la guía definitiva en diez pasos que te ayudará en el proceso de comprar tu primera casa. Desde establecer un presupuesto hasta firmar el contrato de arras, esta guía te acompañará en cada etapa, crucial en el proceso de compra de una vivienda.
Paso 1: Definir un presupuesto para comprar casa
Antes de sumergirte en la búsqueda de la casa de tus sueños, es básico que establezcas un presupuesto claro y realista, ajustado a tu economía personal o familiar. Te recomendamos utilizar herramientas como son los filtros de habitaclia, con el objetivo de explorar propiedades dentro de tu rango de precios, entre otras muchas características (como si tiene jardín, piscina, está en tu barrio favorito o es un ático).
También puedes configurar alertas para recibir a tu correo notificaciones sobre nuevas viviendas en venta que se ajusten a tus criterios o necesidades. Además, para definir el presupuesto, te recomendamos realizar cálculos detallados para determinar la cantidad que puedes destinar a la entrada, los impuestos, los gastos y cualquier otro cargo que sea vaya a exigirte el banco o la administración.
Paso 2: Visitar las viviendas que te interesan
Con tu presupuesto y prioridades en mente, ya puedes comenzar a explorar las viviendas que te interesan. Al visitar cada propiedad, presta atención a detalles como la ubicación, el tamaño, la distribución y el estado general de la casa. También te recomendamos preguntar al agente inmobiliario o al propietario de la vivienda acerca de la proximidad a servicios esenciales, transporte público y escuelas, o cualquier otro servicio que sea relevante para cubrir tus necesidades. Evalúa con calma y detenimiento si la propiedad cumple con tus expectativas o no y si se ajusta a tus planes personales y/o familiares a largo plazo.
Paso 3: Pedir la documentación necesaria para comprar una casa
Una vez que encuentres la casa ideal, es crucial recopilar toda la documentación necesaria. Esto incluye información sobre la propiedad, como escrituras, permisos y detalles sobre deudas asociadas e incluso vicios ocultos. También es importante solicitar información sobre los gastos mensuales de la comunidad y cualquier otra carga financiera relacionada con la propiedad. Asegúrate de contar con la asesoría de un profesional inmobiliario o abogado para garantizar que todos los documentos estén en orden, además de un arquitecto técnico, que pueda revisar en primera persona las características del inmueble para lanzar la voz de alerta si es preciso.
Paso 4: Firmar el contrato de arras para reservar la compraventa
Después de revisar la documentación y asegurarte de que la propiedad cumple con tus expectativas, es hora de dar el siguiente paso firmando un contrato de arras. Aunque no es obligatorio, este documento, a menudo acompañado por un depósito, sirve para reservar la propiedad mientras se completan los trámites finales. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones antes de firmar, y ten en cuenta que, en caso de retractarte sin una causa válida, podrías perder el depósito. Del mismo modo lo perdería el propietario que se hubiera comprometido con la venta, aunque por duplicado.
Paso 5: Conseguir financiación e hipoteca
Con el contrato de arras firmado, habrá llegado el momento de buscar financiación para tu nueva casa. Sería interesante que recurrieras a la ayuda de un asesor financiero para obtener la mejor hipoteca que se adapte a tus necesidades y capacidad financiera. De hecho, siempre es conveniente solicitar varias ofertas para comparar y conseguir la mejor. Asegúrate de entender los términos del préstamo, incluyendo la tasa de interés, plazos y condiciones.
Recuerda que la aprobación de la hipoteca está sujeta a la evaluación de tu solvencia por parte de la entidad financiera. Además, lo más habitual es que tengas que aportar un 20 % del valor de la vivienda a modo de entrada y que el banco solo te financie el 80 % restante. Deberás contar con ahorros para comprar una vivienda, que también han de servirte para hacer frente a los gastos.
Paso 6: Realizar las inspecciones necesarias de la mano de un técnico
Antes de cerrar la compra, es esencial realizar inspecciones y evaluaciones exhaustivas. Contrata a profesionales para revisar la estructura, instalaciones eléctricas, fontanería y otros aspectos críticos en la estructura de cualquier vivienda. Esto te proporcionará información muy valiosa sobre cualquier reparación necesaria, grave y/o urgente y te permitirá negociar posibles ajustes en el precio de venta. Para ello, siempre es fundamental contar con la ayuda y asesoramiento de un profesional del sector, además de la visión de un arquitecto técnico. Él podrá emitir un informe que te permitirá hacer fuerza en la negociación del precio de la vivienda con el propietario.
Paso 7: Cerrar la compra y firmar la escritura de compraventa
Con la financiación asegurada y las inspecciones realizadas, habrá llegado el momento definitivo de cerrar la compra. En este paso, se firma la escritura de compraventa, y se transfieren oficialmente los derechos de propiedad a tu nombre. Todo esto se hará ante notario y en el Registro de la Propiedad. Asegúrate de revisar todos los documentos antes de firmar y ten presente que habrá costes asociados al cierre de la operación: nos referimos a impuestos, gastos de notaría, tasación, gestoría, etcétera.
Paso 8: Organizar la mudanza y los trámites posteriores a la compra
Una vez que la propiedad es tuya, tendrás que ponerte manos a la obra con la mudanza, así como con los trámites posteriores a la compra. Es muy importante que vayas cambiando la dirección en tus documentos oficiales, como el DNI o el pasaporte, así como transfieras las facturas de servicios como la luz, el gas, el teléfono o el agua a tu nombre. Lógicamente, en este punto también debemos contemplar las reformas (por mínimas que sean), amueblar la vivienda y la nueva decoración, que lógicamente debe adaptarse a tus gustos, preferencias y necesidades.
Paso 9: El mantenimiento y la administración financiera adecuadas
Después de mudarte, es crucial que mantengas en buen estado la vivienda que acabas de comprar y administres adecuadamente tus finanzas. Pronto llegará el primer recibo de la hipoteca y tendrás que hacer frente, de manera puntual, a este gasto. Además, si has comprado un piso, tendrás que asumir los gastos de comunidad. Es una de tus responsabilidades como propietario.
Te recomendamos idear un plan de mantenimiento regular para prevenir problemas a largo plazo y gestionar tus pagos de hipoteca y otros gastos de manera responsable. Es muy recomendable contratar un seguro de hogar para proteger tu compra contra posibles daños o pérdidas. De hecho, este es un gesto obligado si tu vivienda está hipotecada. ¡Y te evitará más de un quebradero de cabeza!
Paso 10: ¡Disfruta de tu nuevo hogar!
Hemos terminado. Ha llegado el momento de que comiences a disfrutar con plenitud de tu nuevo hogar. Tómate tu tiempo para organizar las cajas de la mudanza, celebra los logros y ve adaptando tu casa a tu manera de ser y de hacer. Verás que todos los años tienes nuevas oportunidades para mejorar tu vivienda: aquí tienes un sinfín de proyectos interesantes. Empieza a llenar todos los espacios de momentos felices, bienestar y futuro, sin olvidarte de tus obligaciones. ¡Y a disfrutar!
