El mercado inmobiliario en España está en constante evolución y esto se detecta tanto en las tendencias globales, como en las particularidades de cada región. El Anuario Estadístico del Colegio de Registradores de la Propiedad del año 2023 proporciona una visión detallada de las preferencias de los españoles en cuanto al tipo de vivienda que desean comprar o alquilar.

Analizando los datos recopilados, se pueden identificar tendencias claras que están moldeando el mercado residencial del país y, por tanto, deducir qué tipo de vivienda demandan ahora mismo los españoles. La casa de sus sueños no es ahora la misma que hace cinco años atrás. Veamos por qué.

El tipo de vivienda que prefieren los españoles

Empecemos por atender la tipología de vivienda que prefieren los españoles. Hasta ahora, la vivienda unifamiliar había sido del interés de los españoles, especialmente a raíz de la COVID-19. Sin embargo, la senda actual apunta a la normalización y esto también ha contribuido a cambios en los precios. Por ejemplo, la vivienda adosada ha registrado el mayor incremento de precio, con una tasa del 2,5 %. En cambio, la vivienda aislada ha experimentado un descenso del -3,7 %, con precios medios de 1.621 €/m² y 1.433 €/m², respectivamente.

Hay que señalar que la vivienda colectiva presenta el mayor peso relativo, al haber registrado un crecimiento del 1,2 %, con un precio medio de 2.022 €/m². La vivienda aislada suele ser la más económica y los pisos, que son el tipo más común, ha mantenido los precios medios.

¿Dónde prefieren los españoles que esté ubicada su vivienda?

Durante el año 2023, tal como sucedió en 2022, el peso que han tenido las capitales de provincia se ha mantenido y recuperado después de que en los dos años precedentes (entre 2020 y 2021) hubieran perdido peso, justo cuando los españoles apostaban por marcharse a vivir a zonas de interior, menos poblada y recuperar la denominada España Vaciada, una opción que se postulaba como interesante para materializar el cambio y la mejora en la calidad de vida que muchos buscaban.

Así pues, el peso de las compraventas se ha concentrado en Madrid (51,65 %), Barcelona (26,01 %), Valencia (27,16 %) y Sevilla (38,38 %). De este modo, parece que una vez superados los efectos que supuso el confinamiento, el mercado de la vivienda está regresando a la normalidad y el interés por residir en las capitales sigue estabilizándose.

Sostenibilidad y eficiencia energética: el avance de la conciencia ambiental

La conciencia ambiental está en alza en la sociedad española, y esto se refleja en la demanda de viviendas sostenibles y eficientes en energía. Según el informe, un informe reciente de la UCI revela que seis de cada diez españoles tiene en cuenta la sostenibilidad a la hora de comprar casa, lo que sin duda habla muy bien del nivel de concienciación y responsabilidad que han alcanzado los ciudadanos y ciudadanas de nuestro país. Los encuestados consideran importante que su hogar cuente con características que reduzcan su impacto ambiental, como paneles solares, aislamiento térmico de alta calidad y sistemas de reciclaje para ahorrar agua en casa.

Más segunda mano que obra nueva

La vivienda de segunda mano sigue siendo más interesante para los compradores. Esto sucede, en parte, por la escasez de vivienda de nueva construcción que adolece España. Según el informe de Registradores, en España 42 provincias han registrado descensos anuales en vivienda usada, con tasas de dos dígitos en veintiuna.

Las provincias con mayor número de compraventas de vivienda usada durante el último año han sido Madrid (55.070), Barcelona (48.493), Alicante (41.335), Valencia (31.356), Málaga (27.410), Murcia (17.658) y Sevilla (17.174). No obstante, en vivienda nueva los datos son muy inferiores, habiendo experimentado también descensos, las provincias con mayor número de compraventas han sido Madrid (15.165), Barcelona (9.917), Alicante (6.908), Málaga (6.602) y Valencia (5.323).

Inversión en zonas turísticas y ciudades principales

En términos de ubicación geográfica, las zonas turísticas y las principales ciudades continúan siendo los destinos más populares para la compra de vivienda. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga siguen atrayendo a compradores tanto nacionales como extranjeros debido a su oferta cultural, económica y de servicios.

En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, el informe destaca la presencia continua de ciudadanos británicos (9,53%), alemanes (7,27%), franceses (6,66%) y belgas (5,32%) dispuestos e interesados en invertir en el mercado inmobiliario español. Estas nacionalidades han mantenido su interés en adquirir propiedades en España a lo largo de los años, contribuyendo a la diversificación del mercado y a la dinamización de ciertas regiones del país, especialmente las situadas en la costa.