Dejamos atrás un año de lo más cambiante en lo que atañe al sector inmobiliario. Tanto en el mercado de la compraventa como en el del alquiler se ha registrado un desequilibrio entre la oferta y la demanda nunca antes visto, lo que ha empujado al alza los precios de ambos.
2024 también quedará en el recuerdo por la desescalada de tipos de interés del Banco Central Europeo, que deja atrás el momento más agresivo de la historia y trae una mejora en las condiciones de las hipotecas, ayudado por un euríbor que ha llegado a valores diarios del 2,3%, que no se registraban desde 2022. Repasamos estas y el resto de noticias más relevantes sobre vivienda que nos deja este año.
Bajada de los tipos de interés del Banco Central Europeo
El Banco Central Europeo ha reducido los tipos de interés cuatro veces en 2024, hasta situarlos en el 3%, la última hace menos de un mes, el 12 de diciembre. Gracias a esta nueva política monetaria el euríbor se ha reducido y los bancos ya han empezado a bajar los tipos de interés de sus ofertas hipotecarias, lo que ha conllevado una guerra hipotecaria entre ellos y que se haya reavivado la demanda de compra de vivienda.
Descenso del euríbor por debajo del 2,5%
Gracias a la bajada de los tipos del BCE el euríbor ha registrado valores que no se veían desde hace más de dos años, alcanzando valores diarios del 2,3% y reduciendo notablemente las cuotas de los ciudadanos con hipotecas variables de hasta 3.000 euros anuales. Se prevé que en 2025 pueda llegar a rozar el 2% y que ello conlleve un incremento de la demanda de vivienda en propiedad.
Subida del precio de la vivienda en venta
El desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en venta ha hecho que en 2024 el precio de los inmuebles no haya parado de crecer. Según los últimos datos proporcionados por Registradores, el precio de la vivienda en España es de 2.114 €/m², con un incremento en el tercer trimestre del 8,1%. Teniendo en cuenta esta referencia, podemos indicar que un piso de 80 m2 cuesta, de media, 169.120 euros.
Boom y récord de compraventa de viviendas en España
Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés del BCE, y de la consiguiente bajada del euríbor, especialmente en el último trimestre de 2024, se ha registrado un boom de compraventas de viviendas que no se alcanzaba en España desde hace 14 años. Previsiblemente, 2024 cerrará por encima de las 620.000 compraventas en nuestro país.
Nuevo índice para actualizar el precio del alquiler anual
Otra de las noticias que nos deja 2024 hace referencia al mercado del alquiler. Desde el 1 de enero y hasta el 31 de diciembre de este año, la actualización de los precios del alquiler se ha topado a un máximo del 3%. A partir de 2025 se establecerá un nuevo índice de actualización anual: el publicado el 20 de diciembre por el INE, a los efectos del artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Este índice de referencia “se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda y será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo, la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborada según lo previsto en la metodología aprobada”.
Declaración de zonas tensionadas en España
Después de que en 2023 se aprobara la Ley de Vivienda, a lo largo de 2024 algunas comunidades autónomas han declarado zonas tensionadas para limitar y regular en ellas el precio de los nuevos contratos de alquiler. La primera de ellas fue Cataluña, que lo hizo en marzo, y posteriormente se han unido el País Vasco y Navarra. Otras tantas han dejado la puerta abierta a declarar zonas tensionadas en 2025.
Entrada en vigor de la nueva línea de avales del Gobierno para comprar casa en España
El Gobierno de España puso en marcha en mayo una línea de avales ICO para ayudar a comprar vivienda a los colectivos más vulnerables y con menos ahorros, ya que permiten financiar el 100% del importe del crédito. Este proceso se gestiona mediante los bancos asociados a los programas, un total de 60, cuyo precio máximo varía según la autonomía en la que se encuentre la vivienda (entre 200.000 y 325.000 euros).
Renovación del Bono joven del alquiler
Aunque inicialmente estaba previsto que el bono joven del alquiler estuviera disponible solo para 2022 y 2023, el Gobierno decidió ampliarlo para este año debido a la crisis de acceso a la vivienda para los jóvenes. Se trata de una de las iniciativas recogidas en la Ley de Vivienda que consiste en un cheque de 250 euros mensuales para pagar el alquiler de una vivienda, durante un máximo de dos años y cuyas rentas mensuales sean de unos 600 euros (900 en zonas tensionadas).
Nueva regulación del alquiler temporal y la ventanilla única
Después de poner en marcha la nueva Ley Estatal de Vivienda, en julio de 2024 el Gobierno anunció una nueva regulación: limitar la duración máxima de los alquileres temporales, que variará según el motivo al que se deban, después de que muchos propietarios se pasaran a esta modalidad menos regulada.
En este contexto, aparece también en 2024 la Ventanilla Única Digital, un sistema único nacional y digitalizado, diseñado para facilitar la gestión de las obligaciones legales y administrativas de las plataformas de alquiler temporal.
