En España tardamos una media de 258 días en vender una vivienda. Por eso, vender una casa puede convertirse en un proceso largo y tedioso. No conocer adecuadamente la oferta y la demanda de la zona, una mala ubicación o el tamaño de la vivienda son algunos de los factores que pueden dificultar la venta del inmueble.
Entonces, ¿por qué hay propietarios que siguen sin poder colocar el cartel de “vendido”? Estos cinco consejos te ayudarán a vender tu vivienda lo antes posible.
1. Conocer la oferta y demanda de la zona
Es imprescindible realizar un análisis y comparar los precios de la zona. Si el precio es demasiado alto, lo más probable es que el comprador quiera negociar a la baja. Según un estudio realizado por Tecnocasa y Pompeu Fabra, los vendedores suelen aumentar en un 20 % el precio del valor real del inmueble y parece que los futuros compradores lo saben. Por ello, lo mejor es ser flexibles con la negociación de la oferta.
2. La distribución y el estado de la vivienda
Algunos de los principales requisitos que buscan los compradores a la hora de adquirir una casa es que sean amplias y espaciosas o, en su defecto, que los metros que tiene estén bien distribuidos. Si la vivienda es angosta, con pequeñas habitaciones y pasillos interminables, con la pintura desconchada y el suelo hecho polvo se venderá mucho peor.
3. Publicar el anuncio en todas las webs y redes sociales
Los compradores están conectados a todas horas y les gusta comparar los anuncios entre unas páginas y otras. El objetivo de publicar el anuncio de nuestra vivienda en todas las webs inmobiliarias es poder enseñar y destacar los puntos fuertes del inmueble. Es muy recomendable describir las características de la vivienda, así como los servicios residenciales y los que le rodean, es decir, cercanía del transporte público, centros comerciales, colegios, etcétera. Además, hay que prestar especial cuidado en las imágenes que se suben; siempre deben ser de calidad. Como bien dice el dicho, “una imagen, vale más que mil palabras”.
4. Dar una buena impresión (tanto la casa como el vendedor)
Si quieres vender tu casa de una forma rápida debes cuidar al máximo todos los detalles para impresionar al comprador. No solo la vivienda tiene que estar como los chorros del oro, también es importante la impresión que el comprador se lleve de ti.
Por eso, es recomendable tener a mano y preparada toda la documentación a la hora de la visita como, por ejemplo, los planos, las facturas para que puedan comprobar que está al corriente de pago, el IBI, la comunidad… De esta manera, tanto tú como la vivienda daréis la mejor impresión posible y eso aportará más confianza al futuro comprador.
5. Buscar ayuda profesional
Con el avance de las tecnologías han surgido nuevas iniciativas que ayudan a vender una casa en el menor tiempo posible y sin preocuparse prácticamente de nada. En este sentido, es importante contar con el asesoramiento de profesionales, que puedan ayudarnos a hacer una buena descripción del anuncio, a moverlo correctamente para que llegue a la mayor cantidad de personas posible y a subir mejores fotos, que hagan parte del trabajo de la venta.
