Los expertos coinciden en que este es un buen momento para comprar una vivienda, ya sea para vivir o para invertir. Sin embargo, es muy importante tener en cuenta que los precios han subido en las capitales más importantes, por ejemplo Madrid o Barcelona, y que suele ser más rentable invertir en ciudades cercanas a los grandes núcleos.

Si no sabes muy bien qué camino emprender y de qué manera hacerlo con garantías, hoy te damos cinco consejos que deberías tener en cuenta antes de comprar una vivienda.

Conoce y asegura tu posición financiera

¿Cuál es tu presupuesto? Aunque te hayas enamorado de una vivienda, es importante que sepas si puedes asumir el coste económicamente. Si no te has asegurado antes de esta cuestión, perderás tiempo e ilusión. Sea como sea, no debes perder nunca de vista cuál es tu objetivo y presupuesto inicial.

Por eso es vital que antes de contratar una hipoteca, te asegures de tener un conocimiento exhaustivo de los gastos mensuales que tendrás y tener previstos tus ingresos a corto y medio plazo. También es importante tener en cuenta tu estabilidad laboral, la posibilidad de que te aumenten o te reduzcan el salario, el índice hipotecario que se aplicará, etcétera. Haz números y asegúrate de que podrás pagar cómodamente tu hipoteca.

Sé realista

Además de tener un presupuesto bien cerrado, es muy recomendable ser realista en cuanto a las características de la casa que buscamos, ajustándonos al precio de la misma y a lo que realmente podemos pagar. Echa un vistazo a otras viviendas similares – que estén cerca y sean de la misma tipología – para comprobar cuáles son sus características y servicios. Si ves que estas viviendas no tienen trastero o que la cocina no está reformada, lo más probable es que la vivienda en la que estés interesado tampoco la tenga.

La inspección técnica

Debe llevarla a cabo un profesional. La inspección técnica te ayudará a determinar cuál es el estado de la vivienda y de todos los elementos del inmueble. Hablamos de sistemas mecánicos, pero también de la disposición general y de las condiciones estético-ambientales del mismo.

En este caso debe contratarse lo que se denomina Inspección Profesional de Vivienda (certificados IPV). Si compras una vivienda, debes asegurarte de que todo está en orden y en perfecto estado. Si a través de esta inspección se determinara que hay algún elemento defectuoso, podrías plantearte pedir un descuento o rebaja.

¿Cómo es el vecindario?

Puede que en un principio no te lo hayas planteado, pero podemos asegurarte de que es una cuestión vital. Es importante hablar con los vecinos para saber cómo es la comunidad. El valor del inmueble puede reducirse dependiendo de los vecinos que tiene. Además, y lo más importante, el día a día puede convertirse en un verdadero calvario si hay vecinos que no dejan de generar molestias.

Los gastos de la vivienda

Es importante tener en cuenta el valor del inmueble, pero no hay que olvidarse de los gastos de compraventa y de los más comunes, que llegan después de la mudanza. Así, a los pagos de la hipoteca hay que sumar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el seguro de la vivienda, las cuotas de la comunidad de propietarios y los gastos que van surgiendo y que están relacionados con el mantenimiento de la vivienda.

En resumen, la compra de una vivienda es un proceso complejo y costoso, para el que te recomendamos tener muy en cuenta los consejos proporcionados. De esta manera conseguirás que el proceso sea transparente y cómodo. Antes de dar un paso tan importante, hay que tomarse un tiempo, investigar y no dejar que nadie presione para comprar una casa de la que no se está completamente seguro.